敷島ステラ伏見・羽束師Ⅳ | SHIKISHIMA-TOWN :敷島住宅の新築分譲情報はこちら

来場特典あり

新　着

NEWS

2025年10月27日: NEW; 敷島ステラ伏見・羽束師Ⅳ5号地　成約しました

2025年10月1日: 対象モデルハウスが値下げ！お求めやすくなりました！

2025年9月3日: 敷島ステラ伏見・羽束師Ⅳの28号地成約いたしました。

特　徴

FEATURE

小学校・中学校まで徒歩5分圏内。ご家族の安心を叶える61邸の街づくり。

POINT 1

小学校・中学校が徒歩2分～。

羽束師小学校、神川中学校がともに徒歩5分圏内。お子様ラクチン、ママパパ安心の教育環境。
保育園や幼稚園も近隣にあるので、小さなお子様のいるご家庭も安心です。
POINT 2

街区内に公園あり。街全体で子どもを見守る61区画の大規模分譲。

61区画の街区内にはお子さまが気軽に遊びに行ける公園も。街並の統一感・通風・採光・プライバシーの確保など、良好な隣棟関係を実現するため、区画に合わせたプランをご用意しました。
POINT 3

家族の未来を考えたサステナブルな設備設計

ずっと暮らしていく家だから、家族の将来まで考えた設計をご提案。24時間見守りができるNASTAインターホンなど最新の設備を用意しています。

区　画

DIVISION

モデルハウス完成予定
10・11号地：2025年12月

号地	面積	分譲
1号地	102.02m²	ー
2号地	100.74m²	ー
3号地	100.33m²	分譲中
4号地	100.16m²	ご成約済み
5号地	100.21m²	ご成約済み
6号地	100.37m²	ー
7号地	116.54m²	ー
8号地	101.54m²	分譲中
9号地	100.16m²	ー
10号地	109.30m²	ー
11号地	107.19m²	ー
12号地	100.08m²	ー
13号地	113.32m²	ー
14号地	108.59m²	分譲中
15号地	108.73m²	分譲中
16号地	108.54m²	ー
17号地	108.59m²	ー
18号地	108.68m²	ー
19号地	100.12m²	ー
20号地	100.39m²	ー
21号地	108.97m²	ー
22号地	108.27m²	ー
23号地	108.54m²	ー
24号地	108.58m²	分譲中
25号地	108.56m²	分譲中
26号地	102.43m²	分譲中
27号地	102.33m²	分譲中
28号地	102.13m²	ご成約済み
29号地	106.82m²	ご成約済み
30号地	106.74m²	ご成約済み
31号地	106.74m²	ご成約済み

号地	面積	分譲
32号地	106.77m²	分譲中
33号地	106.80m²	ー
34号地	106.82m²	分譲中
35号地	106.85m²	ー
36号地	106.82m²	ー
37号地	106.82m²	ー
38号地	106.63m²	ー
39号地	100.64m²	ー
40号地	100.81m²	ー
41号地	100.77m²	ー
42号地	100.73m²	ー
43号地	100.74m²	分譲中
44号地	100.74m²	ご成約済み
45号地	100.71m²	分譲中
46号地	100.69m²	分譲中
47号地	100.67m²	分譲中
48号地	100.65m²	分譲中
49号地	101.08m²	ご成約済み
50号地	111.79m²	ご成約済み
51号地	111.80m²	ご成約済み
52号地	111.82m²	分譲中
53号地	111.84m²	ご成約済み
54号地	111.92m²	ご成約済み
55号地	91.83m²	分譲中
56号地	102.63m²	ー
57号地	100.76m²	ご成約済み
58号地	100.78m²	ご成約済み
59号地	100.52m²	分譲中
60号地	100.07m²	ご成約済み
61号地	100.05m²	ー

号地	面積	分譲
1号地	102.02m²	ー
2号地	100.74m²	ー
3号地	100.33m²	分譲中
4号地	100.16m²	ご成約済み
5号地	100.21m²	ご成約済み
6号地	100.37m²	ー
7号地	116.54m²	ー
8号地	101.54m²	分譲中
9号地	100.16m²	ー
10号地	109.30m²	ー
11号地	107.19m²	ー
12号地	100.08m²	ー
13号地	113.32m²	ー
14号地	108.59m²	分譲中
15号地	108.73m²	分譲中
16号地	108.54m²	ー
17号地	108.59m²	ー
18号地	108.68m²	ー
19号地	100.12m²	ー
20号地	100.39m²	ー
21号地	108.97m²	ー
22号地	108.27m²	ー
23号地	108.54m²	ー
24号地	108.58m²	分譲中
25号地	108.56m²	分譲中
26号地	102.43m²	分譲中
27号地	102.33m²	分譲中
28号地	102.13m²	ご成約済み
29号地	106.82m²	ご成約済み
30号地	106.74m²	ご成約済み
31号地	106.74m²	ご成約済み
32号地	106.77m²	分譲中
33号地	106.80m²	ー
34号地	106.82m²	分譲中
35号地	106.85m²	ー
36号地	106.82m²	ー
37号地	106.82m²	ー
38号地	106.63m²	ー
39号地	100.64m²	ー
40号地	100.81m²	ー
41号地	100.77m²	ー
42号地	100.73m²	ー
43号地	100.74m²	分譲中
44号地	100.74m²	ご成約済み
45号地	100.71m²	分譲中
46号地	100.69m²	分譲中
47号地	100.67m²	分譲中
48号地	100.65m²	分譲中
49号地	101.08m²	ご成約済み
50号地	111.79m²	ご成約済み
51号地	111.80m²	ご成約済み
52号地	111.82m²	分譲中
53号地	111.84m²	ご成約済み
54号地	111.92m²	ご成約済み
55号地	91.83m²	分譲中
56号地	102.63m²	ー
57号地	100.76m²	ご成約済み
58号地	100.78m²	ご成約済み
59号地	100.52m²	分譲中
60号地	100.07m²	ご成約済み
61号地	100.05m²	ー

全61区画

ハウスプラン

HOUSE PLAN

3号地

見学可

MODEL HOUSE

吹き抜けのスケルトン階段と地窓・高窓で明るく奥行きのある...

2LDK＋1S
10号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

スタイリッシュなアイアン手摺のヒナ壇階段下部にヌックを設...

2LDK＋1S
11号地

イメージ画像

MODEL HOUSE

ダイニングの高天井とリビングの畳コーナーで、LDKに開放感と...

3LDK
34号地

見学可

MODEL HOUSE

寝室と水廻りを2階に配し生活動線をコンパクトに、その分1階L...

1LDK+2S
43号地

見学可

MODEL HOUSE

吹き抜けのスケルトン階段や坪庭を望むFIX窓がある玄関は、カ...

1LDK+2S
59号地

見学可

MODEL HOUSE

2階はフルフラットキッチンと勾配天井が織りなす開放的なLDK...

1LDK＋2S

3号地
10号地
11号地
34号地
43号地
59号地

吹き抜けのスケルトン階段と地窓・高窓で明るく奥行きのある玄関。さらにリビングにも吹き抜けを設置。2階ホールのカウンターやFCL、主寝室の広いWICも注目です。

3号地
2LDK＋1S
総額4,450.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…100.33㎡（30.34坪）
  ■建築面積…57.13㎡
  ■1階床面積…50.30㎡
  ■2階床面積…47.20㎡
  ■延床面積…97.50㎡（29.49坪）
長期優良住宅

完成済

ReVE仕様
長期優良住宅
太陽光発電
カウンター
パントリー
脱衣室
ウォークインクローゼット
ファミリークローゼット
2台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

このモデルハウスの詳細はこちら

360°バーチャルモデルルーム

※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
　また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
　なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。

▶バーチャルモデルルームの活用方法

スタイリッシュなアイアン手摺のヒナ壇階段下部にヌックを設けました。キッチンを中心にLDK・洗面・ホールを回遊できる“家事楽”動線が魅力のプランです。

10号地
2LDK＋1S
総額4,090.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積：109.30㎡（33.06坪）
  ■建築面積：51.34㎡
  ■1階床面積：48.85㎡
  ■2階床面積：43.26㎡
  ■延床面積：92.11㎡（27.86坪）
長期優良住宅

完成予定日
- 2025年12月
完成イメージ

ReVE仕様
長期優良住宅
太陽光発電
シューズクローク
ヌック
ウォークインクローゼット
ファミリークローゼット
ルーフバルコニー
ウッドデッキ
2台カースペース

ダイニングの高天井とリビングの畳コーナーで、LDKに開放感と寛ぎを創出しています。2階はロフトやFCLも完備。主寝室のカウンターはパウダーコーナーや書斎コーナーに…。

11号地
3LDK
総額4,080.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…107.19㎡（32.42坪）
  ■建築面積…54.65㎡
  ■1階床面積…49.68㎡
  ■2階床面積…50.30㎡
  ■延床面積…99.98㎡（30.24坪）
  　※法定床面積4.55㎡を含む
長期優良住宅

完成予定日
- 2025年12月
完成イメージ

ReVE仕様
長期優良住宅
カウンター
畳コーナー
ファミリークローゼット
ロフト
ルーフバルコニー
2台カースペース

寝室と水廻りを2階に配し生活動線をコンパクトに、その分1階LDKはゆったり。小上がりベンチやFCL、パントリーを設置。中2階のユーティリティや2階カウンターコーナーはヌック感覚の寛ぎ空間です。

34号地
1LDK+2S
総額4,530.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…106.82㎡（32.31坪）
  ■建築面積…55.68㎡
  ■1階床面積…45.75㎡
  ■2階床面積…54.44㎡
  ■延床面積…100.19㎡（30.30坪）
長期優良住宅

完成済

ReVE仕様
長期優良住宅
太陽光発電
玄関手洗い
カウンターコーナー
フリースペース
パントリー
脱衣室
ウォークインクローゼット
ファミリークローゼット
2台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

360°バーチャルモデルルーム

▶バーチャルモデルルームの活用方法

吹き抜けのスケルトン階段や坪庭を望むFIX窓がある玄関は、カフェ感覚で寛げるオシャレな空間です。2階LDKと一体感のある広いデッキテラスはまさにアウトドアリビング。

43号地
1LDK+2S
総額4,580.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積…100.74㎡（30.47坪）
  ■建築面積…58.58㎡
  ■1階床面積…50.72㎡
  ■2階床面積…44.71㎡
  ■延床面積…95.43㎡（28.86坪）
  ※法定床面積1.86㎡を含む
長期優良住宅

完成済

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
玄関手洗い
ウォークインクローゼット
ファミリークローゼット
2階リビング
テラス
2台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

360°バーチャルモデルルーム

▶バーチャルモデルルームの活用方法

2階はフルフラットキッチンと勾配天井が織りなす開放的なLDK。家事動線を考えて水廻りも2階に集約。1階に各寝室を配置した間取りは将来や万が一の際にも安心です。

59号地
1LDK＋2S
総額4,160.0万円

コミコミ
価格

下記費用を全て含みます。

土地価格＋建物価格

ガス・水道分担金＋建築確認申請費
+地盤改良費+外構費+消費税

MODEL HOUSE
- ■敷地面積：100.52㎡（30.40坪）
  ■建築面積：54.65㎡
  ■1階床面積：51.34㎡
  ■2階床面積：48.85㎡
  ■延床面積：100.19㎡（30.30坪）
  ※法定床面積2.48㎡を含む
長期優良住宅

完成済

ReVE仕様
長期優良住宅
シューズクローク
玄関手洗い
パントリー
ランドリースペース
ウォークインクローゼット
ファミリークローゼット
2階リビング
2台カースペース

このモデルハウスの詳細はこちら

360°バーチャルモデルルーム

▶バーチャルモデルルームの活用方法

現場にはスタッフが待機しておりません。ご見学希望の方は下記までお問い合せください。

マップ

MAP

※上記の地図は分譲地周辺を示していますが、グーグルマップと多少ずれが出ますのであらかじめご了承ください。お越しの際は下記のグーグルマップリンクをお使いください

グーグルマップはこちら

ロケーション

LOCATION

阪急京都線「西向日」駅

徒歩29～30分
羽束師小学校

徒歩1～4分
神川中学校

徒歩2～5分
万代　羽束師店

徒歩7～10分
ローソン羽束師菱川店

徒歩5～7分
京都南西病院

徒歩9～12分

生活施設: 阪急京都線「西向日」駅徒歩29～30分; JR京都線「長岡京」駅徒歩34～37分; 京都市営バス「菱川」停留所徒歩6～9分; JA京都中央　羽束師支店徒歩5～7分; 京都中央信用金庫　久我支店徒歩10～13分; 伏見区役所　神川出張所徒歩11～14分; 羽束師交番徒歩9～11分; 久我のもり図書館徒歩10～13分; 玉光湯ひじりのね　伏見店徒歩9～12分; 羽束師坐高御産日神社徒歩9～11分

教育機関: こが保育園徒歩9～11分; ほほえみ保育園久我園徒歩10～13分; 羽束師小学校徒歩1～4分; 神川中学校徒歩2～5分

買物施設: 万代　羽束師店徒歩7～10分; キリン堂　羽束師店徒歩8～11分; ウエルシアダックス　伏見羽束師店徒歩12～14分; 大垣書店　伏見店徒歩7～9分; ローソン羽束師菱川店徒歩5～7分; セブンイレブン　京都久我森の宮町店徒歩10～13分

医療施設: 京都南西病院徒歩9～12分

生活施設

阪急京都線「西向日」駅徒歩29～30分

JR京都線「長岡京」駅徒歩34～37分

京都市営バス「菱川」停留所徒歩6～9分

JA京都中央　羽束師支店徒歩5～7分

京都中央信用金庫　久我支店徒歩10～13分

伏見区役所　神川出張所徒歩11～14分

羽束師交番徒歩9～11分

久我のもり図書館徒歩10～13分

玉光湯ひじりのね　伏見店徒歩9～12分

羽束師坐高御産日神社徒歩9～11分

教育機関

こが保育園徒歩9～11分

ほほえみ保育園久我園徒歩10～13分

羽束師小学校徒歩1～4分

神川中学校徒歩2～5分

買物施設

万代　羽束師店徒歩7～10分

キリン堂　羽束師店徒歩8～11分

ウエルシアダックス　伏見羽束師店徒歩12～14分

大垣書店　伏見店徒歩7～9分

ローソン羽束師菱川店徒歩5～7分

セブンイレブン　京都久我森の宮町店徒歩10～13分

医療施設

京都南西病院徒歩9～12分

アクセス

ACCESS

フットワーク軽快に。
阪急/JR/京阪/京都地下鉄の4路線で京都・大阪へ。

概　要

OVERVIEW

「敷島ステラ伏見・羽束師Ⅳ」の全体概要

所在地	京都府京都市伏見区羽束師菱川町545-33 他
交通	阪急京都線「西向日」駅　徒歩29～30分 JR京都線「長岡京」駅　徒歩34～37分京都市営バス「菱川」停留所　徒歩6～9分
開発総面積	9,783.95㎡
総区画面積	6377.26㎡
総区画数	61区画
区画面積	91.83㎡～116.54㎡
用途地域	準工業地域
地区	第3種高度地区
建ぺい率・容積率	60%・200％
地目	宅地
私道負担	なし
開発許可番号	第5046号（令和5年10月11日）
開発行為の検査済証番号	第5088号（令和6年9月18日）
施設・設備	電気・ガス：関西電力または大阪ガス、公共上下水道
道路	公道　幅員6.0～8.05m（アスファルト舗装）
水道分担金・検査手数料	113,700円（水道分担金99,000円＋検査手数料14,700円）
前金保証機関	西日本住宅産業信用保証(株)
事業主(売主)	敷島住宅株式会社

今回分譲停止条件付き宅地概要

販売区画	14区画
土地面積	91.83㎡(1区画)～111.82㎡(1区画)
販売価格 (土地)	0,982.7万円(1区画)～1,576.3万円(1区画)
最多販売価格帯	1,400万円台(7区画)
今回情報更新日	2025年11月5日
次回情報更新予定

停止条件付き宅地分譲のご案内：停止条件付き宅地は、土地売買契約後3カ月以内に当社と建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定した時は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子にてお返しいたします。

今回分譲住宅の概要

販売区画	6区画
敷地面積	100.33㎡(1戸)～109.30㎡(1戸)
延床面積	95.43㎡(1戸)～100.19㎡(2戸)
販売価格	4,080.0万円(1戸)～4,580.0万円(1戸)
建築確認番号	第ONEX確建京都2421241号、第ONEX確建京都2520356号、第ONEX確建京都2520372号、第ONEX確建京都2421127号、第ONEX確建京都2421158号、第ONEX確建京都2421072号
完成予定	完成済(4戸)、建築中(2戸)
入居予定	即入居可(4戸)、完成次第入居可(2戸)
今回情報更新日	2025年11月5日
次回情報更新予定