新 着
特 徴
週末はリゾート気分で寛げる閑静なレイクサイドタウン
POINT 1
琵琶湖が身近で利便性の高い住環境
駅前や幹線道路の喧騒から程良く離れた、落ち着きのある湖畔立地に「敷島ステラ 大津・比叡辻Ⅱ」が全33区画のビッグスケールで誕生しました。少しゆとりのある約36～50坪の敷地面積で多様な居住スタイルに対応します。
POINT 2
快速で京都、大津へ20分圏内
JR湖西線「比叡山坂本」駅へ徒歩14～16分、同駅から「京都」駅へ17分、「大阪」駅へ56分。また京阪「坂本比叡山口」駅へも徒歩23～25分、同駅から「びわ湖浜大津」駅や「三条京阪」駅へもアクセスでき、通勤や通学に便利です。
POINT 3
+αの空間と効率動線で、暮らしにゆとりと快適を
湖畔エリアというアウトドアライフに適した立地特性を盛り込んだプランもご提案。ロードバイクやキャンプ、釣りなどがより楽しめるようなホビースペースを設けたプランをご用意しています。
《 敷島ステラ 大津・比叡辻 》 分譲地周辺紹介動画
区 画
モデルハウス完成予定
10号地：2025年11月／26号地：2026年1月
| 号地 | 面積 | 分譲 |
|---|---|---|
| 1号地 | 142.21m2 | 分譲中 |
| 2号地 | 128.00m2 | ー |
| 3号地 | 125.04m2 | ー |
| 4号地 | 129.84m2 | 分譲中 |
| 5号地 | 132.26m2 | ー |
| 6号地 | 156.42m2 | 分譲中 |
| 7号地 | 165.66m2 | ご成約済み |
| 8号地 | 133.46m2 | ー |
| 9号地 | 129.27m2 | 分譲中 |
| 10号地 | 128.94m2 | 分譲中 |
| 11号地 | 135.33m2 | ー |
| 12号地 | 160.41m2 | 分譲中 |
| 13号地 | 121.26m2 | 分譲中 |
| 14号地 | 121.13m2 | 分譲中 |
| 15号地 | 124.03m2 | 分譲中 |
| 16号地 | 130.00m2 | 分譲中 |
| 17号地 | 142.55m2 | 分譲中 |
| 号地 | 面積 | 分譲 |
|---|---|---|
| 18号地 | 129.34m2 | 分譲中 |
| 19号地 | 133.41m2 | 分譲中 |
| 20号地 | 129.84m2 | ご成約済み |
| 21号地 | 125.05m2 | 分譲中 |
| 22号地 | 125.01m2 | 分譲中 |
| 23号地 | 127.63m2 | 分譲中 |
| 24号地 | 135.38m2 | ご成約済み |
| 25号地 | 127.15m2 | 分譲中 |
| 26号地 | 128.15m2 | 分譲中 |
| 27号地 | 121.73m2 | 分譲中 |
| 28号地 | 122.80m2 | 分譲中 |
| 29号地 | 123.91m2 | 分譲中 |
| 30号地 | 125.17m2 | ご成約済み |
| 31号地 | 126.80m2 | 分譲中 |
| 32号地 | 124.38m2 | 分譲中 |
| 33号地 | 125.62m2 | 分譲中 |
| 号地 | 面積 | 分譲 |
|---|---|---|
| 1号地 | 142.21m2 | 分譲中 |
| 2号地 | 128.00m2 | ー |
| 3号地 | 125.04m2 | ー |
| 4号地 | 129.84m2 | 分譲中 |
| 5号地 | 132.26m2 | ー |
| 6号地 | 156.42m2 | 分譲中 |
| 7号地 | 165.66m2 | ご成約済み |
| 8号地 | 133.46m2 | ー |
| 9号地 | 129.27m2 | 分譲中 |
| 10号地 | 128.94m2 | 分譲中 |
| 11号地 | 135.33m2 | ー |
| 12号地 | 160.41m2 | 分譲中 |
| 13号地 | 121.26m2 | 分譲中 |
| 14号地 | 121.13m2 | 分譲中 |
| 15号地 | 124.03m2 | 分譲中 |
| 16号地 | 130.00m2 | 分譲中 |
| 17号地 | 142.55m2 | 分譲中 |
| 18号地 | 129.34m2 | 分譲中 |
| 19号地 | 133.41m2 | 分譲中 |
| 20号地 | 129.84m2 | ご成約済み |
| 21号地 | 125.05m2 | 分譲中 |
| 22号地 | 125.01m2 | 分譲中 |
| 23号地 | 127.63m2 | 分譲中 |
| 24号地 | 135.38m2 | ご成約済み |
| 25号地 | 127.15m2 | 分譲中 |
| 26号地 | 128.15m2 | 分譲中 |
| 27号地 | 121.73m2 | 分譲中 |
| 28号地 | 122.80m2 | 分譲中 |
| 29号地 | 123.91m2 | 分譲中 |
| 30号地 | 125.17m2 | ご成約済み |
| 31号地 | 126.80m2 | 分譲中 |
| 32号地 | 124.38m2 | 分譲中 |
| 33号地 | 125.62m2 | 分譲中 |
全33区画
ハウスプラン
4号地
イメージ画像
IMAGE PLAN
1階はワンルーム感覚の広いLDKで、畳コーナーも併設。洗面脱...
3LDK
9号地
完成イメージ
MODEL HOUSE
キッチンからパントリー・洗面・脱衣ランドリー・浴室まで、...
3LDK
10号地
完成イメージ
MODEL HOUSE
洗面にワイドカウンターを、広～い脱衣ランドリーには乾太く...
3LDK
14号地
イメージ画像
IMAGE PLAN
高天井のリビングは南向きの掃き出し窓や高窓から外光が注ぎ...
2LDK＋1S
22号地
イメージ画像
IMAGE PLAN
2way動線の大きなSCLは引戸付きで不意の来客にも安心です。帰...
3LDK
26号地
完成イメージ
MODEL HOUSE
南面にワイドな掃き出しのあるリビングは高天井で伸びやかに...
3LDK
27号地
完成イメージ
MODEL HOUSE
吹き抜けとアイアン手摺の階段で、リビングに広がりと抜け感...
2LDK+1S
1階はワンルーム感覚の広いLDKで、畳コーナーも併設。洗面脱衣分離で家族間や来客時 のプライバシーにも配慮しています。
IMAGE PLAN
◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。
キッチンからパントリー・洗面・脱衣ランドリー・浴室まで、一直線の時短動線でママをサポート。リビング隣接のヌックはカウンターとデッキテラスを備えた寛ぎ空間です。
MODEL HOUSE
完成済
完成イメージ
◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。
360°バーチャルモデルルーム
※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。
洗面にワイドカウンターを、広～い脱衣ランドリーには乾太くんを完備。タイルテラスは袖壁でプライバシーを確保しました。ポーチにはお子様の三輪車や遊具が置けるスペースも…。
MODEL HOUSE
完成予定日
完成イメージ
◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。
360°バーチャルモデルルーム
※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。
高天井のリビングは南向きの掃き出し窓や高窓から外光が注ぎ、明るく開放的な空間に。キッチンから見守れる畳コーナーは、赤ちゃんのお昼寝や幼児の遊び場に最適。
IMAGE PLAN
◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。
2way動線の大きなSCLは引戸付きで不意の来客にも安心です。帰宅時の手洗いが便利な 位置にランドリールーム兼用の洗面室を設けています。
IMAGE PLAN
◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。
南面にワイドな掃き出しのあるリビングは高天井で伸びやかに。畳コーナーは垂れ壁で空間に奥行きと立体感を演出しました。主寝室ロフトのワークスペースとWICも注目です。
MODEL HOUSE
完成予定日
完成イメージ
◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。
360°バーチャルモデルルーム
※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。
吹き抜けとアイアン手摺の階段で、リビングに広がりと抜け感をプラス。DKは空間配置効率の良いペニンシュラタイプで、大きなパントリーとワイドな収納を備えています。
MODEL HOUSE
完成済
完成イメージ
◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。
360°バーチャルモデルルーム
※掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。
また、変更となる場合がございます。
※外観完成予想CG は、計画段階の図面と現地方向を撮影写真を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なる場合があります。
なお、外観形状の細部、外構イメージ、設備機器、電柱、電線等につきましては実際は異なる場合がございます。または表現しておりません。
マップ
ロケーション
JR湖西線「比叡山坂本」駅
徒歩14～16分
京阪電鉄「坂本比叡山口」駅
徒歩23～25分
ひえいの森保育園
徒歩4～6分
市立下阪本小学校
徒歩20～22分
市立日吉中学校
徒歩12～14分
スーパーサンライズ坂本店
徒歩12～14分
JR湖西線「比叡山坂本」駅徒歩14～16分
京阪電鉄「坂本比叡山口」駅徒歩23～25分
比叡辻郵便局徒歩6～8分
関西みらい銀行 坂本支店徒歩11～13分
滋賀銀行 坂本支店徒歩18～20分
ひえいの森保育園徒歩4～6分
比叡山坂本保育園徒歩15～17分
スクルドエンジェル保育園 坂本園徒歩15～17分
市立下阪本幼稚園徒歩19～21分
市立下阪本小学校徒歩20～22分
市立日吉中学校徒歩12～14分
スーパーサンライズ坂本店徒歩12～14分
平和堂坂本店徒歩12～14分
クスリのアオキ 比叡辻店徒歩7～9分
ドラッグユタカ比叡辻店徒歩8～10分
セブンイレブン大津阪本店徒歩6～8分
坂本医院（外科・内科・胃腸内科）徒歩7～9分
大澤小児科医院徒歩7～9分
宮谷歯科医院徒歩6～8分
ふじかわ耳鼻咽喉科徒歩9～10分
こうの眼科徒歩11～13分
アクセス
概 要
| 所在地 | 滋賀県大津市比叡辻一丁目字三田119-1、119-2、160-4他 |
|---|---|
| 交通 | JR湖西線「比叡山坂本」駅 徒歩14～16分 京阪電鉄「坂本比叡山口」駅 徒歩23～25分 |
| 総開発面積 | 5,991.50㎡ |
| 総区画面積 | 4,337.18㎡ |
| 総区画数 | 33区画 |
| 区画面積 | 121.13㎡～165.66㎡ |
| 用途地域 | 第一種住居地域、準工業地域 |
| 地区 | 第一種住居地域：第1種高度地区 準工業地域：第6種高度地区 |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし |
| 開発協議番号 | 大津市指令都開開 第R0618号 |
| 開発行為の検査済証 | 大都開開第1755号 |
| 施設・設備 | 電気：大阪ガス／関西電力 ガス：都市ガス 上水道：大津市営水道 下水道：公共下水道へ直接放流 |
| 道路 | 幅員6.0ｍ（アスファルト舗装） ※分譲地内一部の区画にて都市計画道路有 |
| 水道分担金 | 129,400円 |
| 前金保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 事業主(売主) | 敷島住宅株式会社 |
| 販売戸数 | 20区画 |
|---|---|
| 土地面積 | 121.13㎡(1区画)～160.41㎡(1区画) |
| 販売価格 | 0,862.4万円(1区画)～1,285.8万円(1区画) |
| 最多販売価格帯 | 1,100万円台(7区画) |
| 今回情報更新日 | 2025年10月27日 |
| 次回情報更新予定 |
停止条件付き宅地分譲のご案内：停止条件付き宅地は、土地売買契約後3カ月以内に当社と建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定した時は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子にてお返しいたします。
| 販売区画 | 4区画 |
|---|---|
| 敷地面積 | 121.73㎡(1戸)～129.27㎡(1戸) |
| 延床面積 | 107.69㎡(1戸)～123.77㎡(1戸) |
| 販売価格 | 3,890.0万円(1戸)～4,180.0万円(1戸) |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築滋建住00445号、第R07確認建築滋建住00729号、第R07確認建築滋建住00904号、第R07確認建築滋建住00443号 |
| 完成予定 | 完成済(2戸)、順次完成予定(2戸) |
| 入居予定 | 即入居可(2戸)、完成次第入居可(2戸) |
| 今回情報更新日 | 2025年10月27日 |
| 次回情報更新予定 |
周辺分譲地情報
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土地面積 125.77㎡～
■JR湖西線「おごと温泉」駅 徒歩13～14分
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敷島ステラ・ウィニー 下阪本2丁目
土地価格 951.8万円～
土地面積 121.05㎡～
■JR湖西線「唐崎」駅 徒歩17～18分
■京阪石山坂本線「穴太」駅 徒歩10～11分
全3区画／2区画販売中
資料請求
見学予約
0120-93-9539
