敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ | SHIKISHIMA-TOWN :敷島住宅の新築分譲情報はこちら

新　着

NEWS

2025年6月9日: NEW; 「敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ」の販売を開始しました

2025年4月1日: 【期間延長！】モデルハウス「メガ」キャンペーン実施中！

2025年4月1日: 【期間限定】最大5000円分ギフト券をプレゼント！
ステップアップキャンペーン開催！

特　徴

FEATURE

週末はリゾート気分で寛げる閑静なレイクサイドタウン

POINT 1

琵琶湖が身近で利便性の高い住環境

駅前や幹線道路の喧騒から程良く離れた、落ち着きのある湖畔立地に「敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ」が全33区画のビッグスケールで誕生しました。少しゆとりのある約36～50坪の敷地面積で多様な居住スタイルに対応します。
POINT 2

快速で京都、大津へ20分圏内

JR湖西線「比叡山坂本」駅へ徒歩14～16分、同駅から「京都」駅へ17分、「大阪」駅へ56分。また京阪「坂本比叡山口」駅へも徒歩23～25分、同駅から「びわ湖浜大津」駅や「三条京阪」駅へもアクセスでき、通勤や通学に便利です。
POINT 3

+αの空間と効率動線で、暮らしにゆとりと快適を

湖畔エリアというアウトドアライフに適した立地特性を盛り込んだプランもご提案。ロードバイクやキャンプ、釣りなどがより楽しめるようなホビースペースを設けたプランをご用意しています。

《敷島ステラ大津・比叡辻》　分譲地周辺紹介動画

区　画

DIVISION

号地	面積	分譲
1号地	142.21m²	分譲中
2号地	128.00m²	ー
3号地	125.04m²	ー
4号地	129.84m²	分譲中
5号地	132.26m²	ー
6号地	156.42m²	分譲中
7号地	165.66m²	分譲中
8号地	133.46m²	ー
9号地	129.27m²	ー
10号地	128.94m²	ー
11号地	135.33m²	ー
12号地	160.41m²	分譲中
13号地	121.26m²	分譲中
14号地	121.13m²	分譲中
15号地	124.03m²	分譲中
16号地	130.00m²	分譲中
17号地	142.55m²	分譲中

号地	面積	分譲
18号地	129.34m²	分譲中
19号地	133.41m²	分譲中
20号地	129.84m²	分譲中
21号地	125.05m²	分譲中
22号地	125.01m²	分譲中
23号地	127.63m²	分譲中
24号地	135.38m²	分譲中
25号地	127.15m²	分譲中
26号地	128.15m²	ー
27号地	121.73m²	ー
28号地	122.80m²	分譲中
29号地	123.91m²	分譲中
30号地	125.17m²	分譲中
31号地	126.80m²	分譲中
32号地	124.38m²	分譲中
33号地	125.62m²	分譲中

号地	面積	分譲
1号地	142.21m²	分譲中
2号地	128.00m²	ー
3号地	125.04m²	ー
4号地	129.84m²	分譲中
5号地	132.26m²	ー
6号地	156.42m²	分譲中
7号地	165.66m²	分譲中
8号地	133.46m²	ー
9号地	129.27m²	ー
10号地	128.94m²	ー
11号地	135.33m²	ー
12号地	160.41m²	分譲中
13号地	121.26m²	分譲中
14号地	121.13m²	分譲中
15号地	124.03m²	分譲中
16号地	130.00m²	分譲中
17号地	142.55m²	分譲中
18号地	129.34m²	分譲中
19号地	133.41m²	分譲中
20号地	129.84m²	分譲中
21号地	125.05m²	分譲中
22号地	125.01m²	分譲中
23号地	127.63m²	分譲中
24号地	135.38m²	分譲中
25号地	127.15m²	分譲中
26号地	128.15m²	ー
27号地	121.73m²	ー
28号地	122.80m²	分譲中
29号地	123.91m²	分譲中
30号地	125.17m²	分譲中
31号地	126.80m²	分譲中
32号地	124.38m²	分譲中
33号地	125.62m²	分譲中

全33区画

ハウスプラン

HOUSE PLAN

4号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

1階はワンルーム感覚の広いLDKで、畳コーナーも併設。洗面脱...

3LDK
7号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

水廻りを吊り戸で間仕切ってLDKをスッキリした印象に。洗面兼...

3LDK＋1S
22号地

イメージ画像

IMAGE PLAN

2way動線の大きなSCLは引戸付きで不意の来客にも安心です。帰...

3LDK

4号地
7号地
22号地

1階はワンルーム感覚の広いLDKで、畳コーナーも併設。洗面脱衣分離で家族間や来客時のプライバシーにも配慮しています。

4号地
3LDK
総額3,493.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…129.84㎡（39.27坪）
  ■建築面積…62.27㎡
  ■1階床面積…60.46㎡
  ■2階床面積…44.22㎡
  ■延床面積…104.68㎡（31.66坪）

ReVE仕様
シューズクローク
畳コーナー
パントリー
ランドリースペース
2台カースペース

◆イメージプランについて：改良のため、設計・仕様を一部変更する場合があります。また、カースペースは、車種により表記台数駐車できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
◆価格には建物に関わる消費税及び、外構費とそれに関わる消費税を含みます。（ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費は含みません。）その他は、全体概要に準じます。

水廻りを吊り戸で間仕切ってLDKをスッキリした印象に。洗面兼ランドリーにはカウンター+ハンガーパイプ+枕棚を設置し、家事の効率化をはかっています。

7号地
3LDK＋1S
総額3,488.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…165.66㎡（50.11坪）
  ■建築面積…65.88㎡
  ■1階床面積…63.17㎡
  ■2階床面積…55.76㎡
  ■延床面積…118.93㎡（35.97坪）
  ※法定床面積11.54㎡を含む

ReVE仕様
シューズクローク
パントリー
ロフト
2台カースペース

2way動線の大きなSCLは引戸付きで不意の来客にも安心です。帰宅時の手洗いが便利な位置にランドリールーム兼用の洗面室を設けています。

22号地
3LDK
総額3,450.0万円

IMAGE PLAN
- ■敷地面積…125.01㎡（37.81坪）
  ■建築面積…62.94㎡
  ■1階床面積…56.40㎡
  ■2階床面積…47.15㎡
  ■延床面積…103.55㎡（31.32坪）
  ※法定床面積0.90㎡を含む

ReVE仕様
シューズクローク
パントリー
ルーフバルコニー
2台カースペース

現場にはスタッフが待機しておりません。ご見学希望の方は下記までお問い合せください。

マップ

MAP

※上記の地図は分譲地周辺を示していますが、グーグルマップと多少ずれが出ますのであらかじめご了承ください。お越しの際は下記のグーグルマップリンクをお使いください

グーグルマップはこちら

ロケーション

LOCATION

JR湖西線「比叡山坂本」駅

徒歩14～16分
京阪電鉄「坂本比叡山口」駅

徒歩23～25分
ひえいの森保育園

徒歩4～6分
市立下阪本小学校

徒歩20～22分
市立日吉中学校

徒歩12～14分
スーパーサンライズ坂本店

徒歩12～14分

生活施設: JR湖西線「比叡山坂本」駅徒歩14～16分; 京阪電鉄「坂本比叡山口」駅徒歩23～25分; 比叡辻郵便局徒歩6～8分; 関西みらい銀行坂本支店徒歩11～13分; 滋賀銀行坂本支店徒歩18～20分

教育機関: ひえいの森保育園徒歩4～6分; 比叡山坂本保育園徒歩15～17分; スクルドエンジェル保育園坂本園徒歩15～17分; 市立下阪本幼稚園徒歩19～21分; 市立下阪本小学校徒歩20～22分; 市立日吉中学校徒歩12～14分

買物施設: スーパーサンライズ坂本店徒歩12～14分; 平和堂坂本店徒歩12～14分; クスリのアオキ比叡辻店徒歩7～9分; ドラッグユタカ比叡辻店徒歩8～10分; セブンイレブン大津阪本店徒歩6～8分

医療施設: 坂本医院（外科・内科・胃腸内科）徒歩7～9分; 大澤小児科医院徒歩7～9分; 宮谷歯科医院徒歩6～8分; ふじかわ耳鼻咽喉科徒歩9～10分; こうの眼科徒歩11～13分

生活施設

JR湖西線「比叡山坂本」駅徒歩14～16分

京阪電鉄「坂本比叡山口」駅徒歩23～25分

比叡辻郵便局徒歩6～8分

関西みらい銀行坂本支店徒歩11～13分

滋賀銀行坂本支店徒歩18～20分

教育機関

ひえいの森保育園徒歩4～6分

比叡山坂本保育園徒歩15～17分

スクルドエンジェル保育園坂本園徒歩15～17分

市立下阪本幼稚園徒歩19～21分

市立下阪本小学校徒歩20～22分

市立日吉中学校徒歩12～14分

買物施設

スーパーサンライズ坂本店徒歩12～14分

平和堂坂本店徒歩12～14分

クスリのアオキ比叡辻店徒歩7～9分

ドラッグユタカ比叡辻店徒歩8～10分

セブンイレブン大津阪本店徒歩6～8分

医療施設

坂本医院（外科・内科・胃腸内科）徒歩7～9分

大澤小児科医院徒歩7～9分

宮谷歯科医院徒歩6～8分

ふじかわ耳鼻咽喉科徒歩9～10分

こうの眼科徒歩11～13分

アクセス

ACCESS

JRと京阪の2Wayアクセスで京都・大津・大阪へ快適通勤

概　要

OVERVIEW

「敷島ステラ大津・比叡辻Ⅱ」の全体概要

所在地	滋賀県大津市比叡辻一丁目字三田119-1、119-2、160-4他
交通	JR湖西線「比叡山坂本」駅　徒歩14～16分京阪電鉄「坂本比叡山口」駅　徒歩23～25分
総開発面積	5,991.50㎡
総区画面積	4,337.18㎡
総区画数	33区画
区画面積	121.13㎡～165.66㎡
用途地域	第一種住居地域、準工業地域
地区	第一種住居地域：第1種高度地区準工業地域：第6種高度地区
建ぺい率・容積率	60％・200％
地目	宅地
私道負担	なし
開発協議番号	大津市指令都開開　第R0618号
開発行為の検査済証	大都開開第1755号
施設・設備	電気：大阪ガス／関西電力ガス：都市ガス上水道：大津市営水道下水道：公共下水道へ直接放流
道路	幅員6.0ｍ（アスファルト舗装） ※分譲地内一部の区画にて都市計画道路有
水道分担金	129,400円
前金保証機関	西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主(売主)	敷島住宅株式会社

今回分譲停止条件付き宅地概要

販売戸数	24区画
土地面積	121.13㎡(1区画)～165.66㎡(1区画)
販売価格	862.4万円(1区画)～1,285.8万円(1区画)
最多販売価格帯	1,100万円台(8区画)
今回情報更新日	2025年6月9日
次回情報更新予定