敷島ステラ

敷島ステラ敷島ステラ 伏見・羽束師Ⅱ

来場特典あり
　

新　着

NEWS

2025年12月22日
NEW
敷島ステラ 伏見・羽束師Ⅱ11号地　成約しました
2025年11月5日
敷島ステラ 伏見・羽束師Ⅱ　モデルハウス価格変更のお知らせ
2025年10月1日
対象モデルハウスを新価格でご案内

特　徴

FEATURE

学校が近く、子育て世代の多い伸びやかな住環境。
ご家族に寄り添う新たな18区が誕生します。

  • POINT 1

    子育てファミリーに安心の教育環境。

    羽束師小学校、神川中学校がともに徒歩10分圏内。お子様ラクチン、ママパパ安心の教育環境。
    保育園や幼稚園も近隣にあるので、小さなお子様のいるご家庭も安心です。

  • POINT 2

    セキュリティとプライバシーを守る街区計画。

    街区中央に幅員6mの道路を設けたクルドサック（袋小路）構造としています。部外者/車の通過を防ぎ、安全性を高めながら、小さなお子様の遊び場としても利用できます。

  • POINT 3

    家族の未来を考えたサステナブルな設備設計

    ずっと暮らしていく家だから、家族の将来まで考えた設計をご提案。高断熱や太陽光発電システムなど環境と快適さに配慮した設備を用意しています。

区　画

DIVISION

  • モデルハウス完成予定
    9号地：2026年2月

    • 号地 面積 分譲
      1号地 108.69m2 ご成約済み
      2号地 97.50m2 分譲中
      3号地 97.76m2 ご成約済み
      4号地 97.69m2 ご成約済み
      5号地 96.28m2 ご成約済み
      6号地 94.89m2 ご成約済み
      7号地 92.96m2 ご成約済み
      8号地 98.52m2 ご成約済み
      9号地 94.30m2 分譲中
    • 号地 面積 分譲
      10号地 91.09m2 ご成約済み
      11号地 90.71m2 ご成約済み
      12号地 94.38m2 ご成約済み
      13号地 128.06m2 ご成約済み
      14号地 100.53m2 ご成約済み
      15号地 119.12m2 ご成約済み
      16号地 118.61m2 ご成約済み
      17号地 118.06m2 ご成約済み
      18号地 118.50m2 ご成約済み
    • 号地 面積 分譲
      1号地 108.69m2 ご成約済み
      2号地 97.50m2 分譲中
      3号地 97.76m2 ご成約済み
      4号地 97.69m2 ご成約済み
      5号地 96.28m2 ご成約済み
      6号地 94.89m2 ご成約済み
      7号地 92.96m2 ご成約済み
      8号地 98.52m2 ご成約済み
      9号地 94.30m2 分譲中
      10号地 91.09m2 ご成約済み
      11号地 90.71m2 ご成約済み
      12号地 94.38m2 ご成約済み
      13号地 128.06m2 ご成約済み
      14号地 100.53m2 ご成約済み
      15号地 119.12m2 ご成約済み
      16号地 118.61m2 ご成約済み
      17号地 118.06m2 ご成約済み
      18号地 118.50m2 ご成約済み

    全18区画

ハウスプラン

HOUSE PLAN

南東に開口を設けた開放的なリビングと、下がり天井のキッチンで空間にメリハリを…。洗面脱衣分離はじめ、階段下収納、パントリー、2階FCLなど機能も収納も充実。

  • 2号地
  • 1LDK＋2S
  • 総額3,880.0万円

  • コミコミ
    価格
    下記費用を全て含みます。
    土地価格＋建物価格
    ガス・水道分担金＋建築確認申請費
    +地盤改良費+外構費+消費税

    MODEL HOUSE

    • ■敷地面積：97.50㎡（29.49坪）
      ■建築面積：52.17㎡
      ■1階床面積：47.20㎡
      ■2階床面積：49.68㎡
      ■延床面積：96.88㎡（29.30坪）

    完成済

    完成イメージ

  • ReVE仕様
  • 長期優良住宅
  • 太陽光発電
  • シューズクローク
  • カウンター
  • 書斎
  • パントリー
  • 脱衣室
  • ウォークインクローゼット
  • ファミリークローゼット
  • サンルーム
  • 2台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

このモデルハウスの詳細はこちら

冷蔵庫が収まるパントリーと背面の豊富な収納で、生活感が出ないお洒落なキッチンに。ワイドカウンター付きの洗面は脱衣分離タイプ。主寝室は南にバルコニーを配し壁全面が収納です。

  • 9号地
  • 3LDK
  • 総額3,850.0万円

  • コミコミ
    価格
    下記費用を全て含みます。
    土地価格＋建物価格
    ガス・水道分担金＋建築確認申請費
    +地盤改良費+外構費+消費税

    MODEL HOUSE

    • ■敷地面積…94.30㎡（28.52坪）
      ■建築面積…51.13㎡
      ■1階床面積…49.06㎡
      ■2階床面積…39.95㎡
      ■延床面積…89.01㎡（26.92坪）

    完成予定日

    • 2026年2月

    完成イメージ

  • ReVE仕様
  • 長期優良住宅
  • 太陽光発電
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 脱衣室
  • 1台カースペース

◆モデルハウスについて：価格には建物に関わる消費税及び、ガス、水道分担金、建築確認申請費用、地盤改良費、外構費とそれに関わる消費税を含みます。
◆外構は設計図面を元に描いてますが、実際の外構と仕上がりが異なる場合があります。

このモデルハウスの詳細はこちら

現場にはスタッフが待機しておりません。ご見学希望の方は下記までお問い合せください。

マップ

MAP

※上記の地図は分譲地周辺を示していますが、グーグルマップと多少ずれが出ますのであらかじめご了承ください。お越しの際は下記のグーグルマップリンクをお使いください
グーグルマップはこちら

ロケーション

LOCATION

  • JR京都線「長岡京」駅

    徒歩28～30分

  • 羽束師小学校

    徒歩9～10分

  • 神川中学校

    徒歩8～9分

  • 万代　羽束師店

    徒歩10～12分

  • ローソン羽束師菱川店

    徒歩4～5分

  • 京都南西病院

    徒歩17～18分

生活施設
阪急京都線「西向日」駅徒歩29～30分
JR京都線「長岡京」駅徒歩28～30分
阪急バス「菱川」停留所徒歩6～7分
京都中央信用金庫　久我支店徒歩18～19分
JA京都中央　羽束師支店徒歩6～7分
伏見羽束師菱川郵便局徒歩7～8分
伏見区役所　神川出張所徒歩18～19分
羽束師児童館徒歩13～14分
久我のもり図書館徒歩19～20分
玉光湯ひじりのね　伏見店徒歩14～15分
教育機関
こが保育園徒歩15～17分
かもがわ保育園徒歩24～25分
ほほえみ保育園徒歩18～19分
たんぽぽ保育園徒歩19～20分
羽束師小学校徒歩9～10分
神川中学校徒歩8～9分
買物施設
万代　羽束師店徒歩10～12分
マツモト　長岡京店徒歩13～14分
スギドラッグ　上植野店徒歩10～12分
キリン堂　羽束師店徒歩12～13分
ローソン羽束師菱川店徒歩4～5分
ファミリーマート　向日南淀井店徒歩7～8分
医療施設
京都南西病院徒歩17～18分
羽束師クリニック徒歩17～18分
生嶋こどもクリニック徒歩13～14分
とみざわデンタルクリニック徒歩15～17分
生活施設

阪急京都線「西向日」駅徒歩29～30分

JR京都線「長岡京」駅徒歩28～30分

阪急バス「菱川」停留所徒歩6～7分

京都中央信用金庫　久我支店徒歩18～19分

JA京都中央　羽束師支店徒歩6～7分

伏見羽束師菱川郵便局徒歩7～8分

伏見区役所　神川出張所徒歩18～19分

羽束師児童館徒歩13～14分

久我のもり図書館徒歩19～20分

玉光湯ひじりのね　伏見店徒歩14～15分

教育機関

こが保育園徒歩15～17分

かもがわ保育園徒歩24～25分

ほほえみ保育園徒歩18～19分

たんぽぽ保育園徒歩19～20分

羽束師小学校徒歩9～10分

神川中学校徒歩8～9分

買物施設

万代　羽束師店徒歩10～12分

マツモト　長岡京店徒歩13～14分

スギドラッグ　上植野店徒歩10～12分

キリン堂　羽束師店徒歩12～13分

ローソン羽束師菱川店徒歩4～5分

ファミリーマート　向日南淀井店徒歩7～8分

医療施設

京都南西病院徒歩17～18分

羽束師クリニック徒歩17～18分

生嶋こどもクリニック徒歩13～14分

とみざわデンタルクリニック徒歩15～17分

アクセス

ACCESS

フットワーク軽快に。
阪急/JR/京阪/京都地下鉄の4路線で京都・大阪へ。

概　要

OVERVIEW

「敷島ステラ 伏見・羽束師Ⅱ」の全体概要

所在地 京都府京都市伏見区羽束師菱川町148-6 他
交通 阪急京都線「西向日」駅　徒歩29～30分
JR京都線「長岡京」駅　徒歩28～30分
開発総面積 2989.00㎡
総区画面積 1857.65㎡
総区画数 18区画
区画面積 90.71㎡～128.06㎡
用途地域 準工業地域
地区 第三種高度地区
建ぺい率・容積率 60%・200％
地目 宅地
私道負担 なし
開発許可番号 第5037号（令和5年8月22日）
開発行為の検査済証番号 第5043号（令和6年2月14日）
施設・設備 電気：関西電力、ガス：大阪ガス、公共上下水道
道路 幅員6.0～6.4ｍ（アスファルト舗装）
水道分担金・検査手数料 113,700円（水道分担金99,000円＋検査手数料14,700円）
前金保証機関 西日本住宅産業信用保証(株)
事業主(売主) 敷島住宅株式会社

今回分譲住宅の概要

販売区画 2区画
敷地面積 94.30㎡(1戸)、97.50㎡(1戸)
延床面積 89.01㎡(1戸)、96.88㎡(1戸)
販売価格 3,850.0万円(1戸)、3,880.0万円(1戸)
建築確認番号 第ONEX確建京都2520351号、第ONEX確建京都2520377号
完成予定 完成済(1戸)、順次完成予定(1戸)
入居予定 即入居可(1戸)、完成次第入居可(1戸)
今回情報更新日 2025年12月22日
次回情報更新予定

コンタクト
CONTACT

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お問い合わせは

敷島ハウジング 電話でのお問い合わせ0120-41-2826

敷島住宅 京都支店
〒610-0111 京都府城陽市富野西垣内24-8
営業時間：午前9時～午後6時
水曜日・木曜日定休

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    ■近鉄京都線「大久保」駅　徒歩18～19分

    全2区画／2区画販売中

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